لاهیجان

لاهیجان یکی از مهم‌ترین شهرهای شرق استان گیلان و دومین شهر پرجمعیت این استان پس از رشت است که جمعیت آن از مرز صد هزار نفر گذشته است. این شهر برخلاف لنگرود و چمخاله ساحلی نیست و در دامنه‌ی کوه‌هایی قرار گرفته که با باغ‌های چای پوشیده شده‌اند؛ همین چای، لاهیجان را به‌عنوان شهر چای ایران سرشناس کرده است. دریاچه‌ی لاهیجان، تله‌کابین و جنگل شیطان‌کوه، تالاب سوستان و بقعه‌ی شیخ‌زاهد آن را به یک مقصد گردشگری همیشگی تبدیل کرده‌اند؛ آنچه لاهیجان را از بسیاری از شهرهای منطقه متمایز می‌کند، ترکیب یک شهرِ بزرگ و باسابقه با طبیعت کوهپایه‌ای و رونق گردشگری در طول سال است.

بازار ملک در لاهیجان متنوع است؛ از آپارتمان شهری و خانه‌ی حیاط‌دار تا ویلای کوهپایه‌ای، زمین و باغ، گزینه‌های گوناگونی پیش روی خریدار است. بر پایه‌ی آگهی‌های اواخر سال گذشته، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در شهر حدود شصت میلیون تومان و بازه‌ی متعارف آن تقریباً چهل‌وپنج تا هشتاد میلیون تومان است؛ به این ترتیب آپارتمان‌ها بسته به متراژ، سال ساخت و محله، حدوداً بین سه تا سیزده میلیارد تومان قیمت می‌خورند. قیمت زمین بسته به موقعیت بسیار متغیر است؛ از چند میلیون تومان در هر متر در روستاها و کوهپایه‌ها تا ده‌ها میلیون تومان در بافت مرکزی و مسکونی شهر. ویلاهای کوهپایه‌ای با زمین، مجوز ساخت و امکاناتی مثل استخر نیز معمولاً از حدود شش میلیارد تومان آغاز می‌شوند و نمونه‌های لوکس و خوش‌منظره به‌مراتب بالاتر می‌روند.

برای خرید، محله‌هایی مثل مرکز شهر، خیابان شهدا، کارگر، شیخ‌زاهد و بلوار امام رضا برای سکونت و آپارتمان مناسب‌ترند و نقل‌وانتقال در آن‌ها آسان‌تر است، در حالی که اطرافِ دریاچه و شیطان‌کوه و دامنه‌های جنوبی شهر بیشتر برای ویلا، زمین و املاک خوش‌منظره طرفدار دارند. روند قیمت در دو-سه سال اخیر مانند بیشتر مناطق شمال عمدتاً صعودی بوده و زمین‌های کوهپایه‌ای با چشم‌انداز و ویلاهای باکیفیت رشد خوبی داشته‌اند؛ با این حال بخشی از این رشد ناشی از تورم عمومی است. مزیت لاهیجان برای سرمایه‌گذاری این است که به‌عنوان یک شهر بزرگ، تقاضای سکونت و اجاره‌ی آن کمتر فصلی است و در طول سال جریان دارد.

پیش از خرید ملک در لاهیجان چند نکته را جدی بگیرید. نخست وضعیت سند و کاربری: بسیاری از زمین‌های کوهپایه‌ای، باغ‌های چای و املاک روستایی به‌صورت قولنامه‌ای یا با کاربری کشاورزی معامله می‌شوند و ساخت‌وساز روی آن‌ها محدود یا غیرممکن است؛ ملک سنددار (تک‌برگ) و دارای مجوز ساخت همیشه امن‌تر است. دوم امکان واقعی ساخت و ماندگاری چشم‌انداز؛ ویویی که امروز دارید ممکن است با ساخت‌وسازِ بعدی بسته شود و باید کاربری اطراف را بررسی کنید. سوم رطوبت و کیفیت ساخت؛ هرچند لاهیجان به‌خاطر فاصله از دریا کمتر شرجی است، اقلیم همچنان مرطوب و بارانی است و وضعیت نم، فونداسیون و عایق‌کاری اهمیت دارد. در زمین‌های شیب‌دار کوهپایه نیز کیفیت راه دسترسی و خطر آب‌گرفتگی و رانش را نباید نادیده گرفت.