خرید ویلا در لاهیجان

بازار خرید ویلا در لاهیجان — وضعیت واقعی

خرید ویلا در لاهیجان با خرید ویلا در شهرهای ساحلیِ همسایه فرق اساسی دارد، چون لاهیجان ساحلی نیست و در دامنه‌ی کوه‌های پوشیده از باغ چای قرار گرفته است. اینجا ویلا یعنی کوهپایه، جنگل، باغ‌ویلا و چشم‌انداز دریاچه و شیطان‌کوه؛ نه پلاک‌اول دریا. همین باعث می‌شود لاهیجان برای کسانی جذاب باشد که هوای خنک‌تر و کم‌شرجی‌تر، طبیعت سبز و یک شهرِ بزرگ و باسابقه پشت ملک‌شان را به ساحل ترجیح می‌دهند.

خریداران این ترکیب معمولاً سه گروه‌اند: کسانی که خانه‌ی دوم برای آخر هفته و تعطیلات می‌خواهند، خانواده‌های محلی که دنبال خانه‌ی حیاط‌دارند، و سرمایه‌گذارانی که روی ویلای کوهپایه‌ای و خوش‌منظره به دید رشد بلندمدت نگاه می‌کنند. عرضه‌ی ویلای سنددار و باکیفیت در موقعیت‌های خوب محدودتر از تقاضاست و معمولاً رقابتی است، در حالی که باغ‌ویلاها و ویلاهای روستایی فراوان‌ترند اما اغلب پای کاربری و سندشان می‌لنگد. اگر قصد فروش ویلا در لاهیجان را هم در آینده دارید، همین سند و موقعیت است که نقدشوندگی ملک‌تان را تعیین می‌کند.

قیمت ویلا در لاهیجان

قیمت ویلا در لاهیجان بیش از همه به موقعیت (نزدیکی به دریاچه و دامنه‌ها)، کاربری و نوع سند، متراژ زمین و زیربنا و کیفیت ساخت بستگی دارد. به‌طور تقریبی و بسته به موقعیت، ویلاها و باغ‌ویلاهای کوچک‌تر یا روستایی از حدود چهار میلیارد تومان آغاز می‌شوند، نمونه‌های متوسطِ کوهپایه‌ای با سند تک‌برگ و مجوز حدود شش تا ده میلیارد تومان قیمت می‌خورند، و ویلاهای بزرگ، لوکس، نزدیک دریاچه یا استخردار به پانزده میلیارد تومان و بالاتر می‌رسند.

چون لاهیجان دسترسی به دریا ندارد، خبری از گرانیِ ویلای «پلاک‌اول دریا»ی چمخاله نیست؛ ویلاهای جنگلی و کوهپایه‌ای لاهیجان اغلب هم‌رده یا کمی ارزان‌تر از ویلای ساحلیِ هم‌متراژ درمی‌آیند، اما شما بابت اقلیم خنک‌تر، چشم‌انداز و باغ چای هزینه می‌کنید، نه نزدیکی به ساحل. روند قیمت در دو-سه سال اخیر عمدتاً صعودی بوده و زمین و ویلای خوش‌منظره‌ی نزدیک دریاچه رشد بیشتری داشته‌اند.

چه چیزی هنگام خرید ویلا در لاهیجان باید بررسی کنی؟

چند نکته‌ی اختصاصیِ همین ترکیب را جدی بگیر:

• کاربری زمین، به‌خصوص در باغ‌ویلاها: بسیاری از باغ‌ویلاها و زمین‌های کوهپایه‌ای کاربری کشاورزی یا باغی دارند و ساخت یا بازسازی روی آن‌ها قانونی نیست؛ پیش از خرید، کاربری و امکان مجوز را از شهرداری و جهاد کشاورزی استعلام کن.
• ماندگاری چشم‌انداز: ویویِ دریاچه یا دامنه که امروز ملک را گران کرده، ممکن است با ساخت‌وسازِ بعدیِ همسایه بسته شود؛ کاربری و وضعیت زمین‌های اطراف را بررسی کن.
• سند تک‌برگ در برابر قولنامه: در روستاها و دامنه‌ها سند قولنامه‌ای و شورایی رایج است؛ ملک تک‌برگِ دارای پروانه و پایان‌کار امنیت بسیار بیشتری دارد.
• شیب زمین، زهکشی و راه دسترسی: در ویلاهای کوهپایه‌ای، بارندگی زیاد لاهیجان یعنی خطر آب‌گرفتگی، رانش و راه دسترسیِ دشوار در فصل سرد؛ این موارد را در محل ببین.

رایج‌ترین اشتباه خریداران این است که یک باغ‌ویلای ارزان و خوش‌منظره را می‌خرند به این تصور که می‌توانند آن را نوسازی یا توسعه دهند، در حالی که کاربری کشاورزیِ زمین اجازه‌ی ساخت نمی‌دهد.